楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓地標｜高樓層97坪三車位景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：35.52 萬/坪
地址：高雄市楠梓區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楠梓瀚
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：97.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.929 坪
附屬建物面積：5.59 坪
共同使用：45.47 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 16樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認車位預算

此物件對於「重視生活空間、通勤效率與家庭機能」的購屋者而言，是一檔具吸引力的標的。華雄建設的 Art Deco 建築設計與高樓層景觀提供了較高的居住質感，加上單層 2 戶的低密度配置，能有效保障住戶隱私。最關鍵的賣點在於其稀缺的「三車位」配置，在楠梓區高價住宅中極為難得，解決了許多大戶住宅無法停車的痛點。此外，鄰近楠梓火車站與國道交流道的優勢，使其兼具自住便利與未來轉手流通性。

主要考量： 買家必須特別釐清「總價 3,480 萬是否包含三個車位」。根據資料顯示坪數未含車位，若車位需另購，總預算需再增加百萬以上，這將影響資金調度。同時，每月近 6,000 元的管費需列入長期財務規劃。若您預算充足且主要用途為自住改善或長期持有，此物件值得優先安排實地參觀，評估車位價格後即可入手。

問與答

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